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广州楼市整体持续回暖南沙二手楼价反现下跌

发布时间:2019-10-02   浏览次数:

  羊城晚报讯 记者张爱丽报道:因自贸区这顶“帽子”,价格曾连创新高的南沙二手楼市在广州楼市整体持续回暖的背景下,交易价格却出现下跌。有中介数据显示,近两个月,南沙二手楼交易价格连续滑落,其中6月环比跌三成,创下近一年来最高跌幅,7月则岀现3%到5%的下降。

  6月成交量位居广州外围区涨幅之冠的南沙二手楼市,虽然本月交易有所下滑,但较5月仍有不小的增长。昨日,羊城晚报记者在南沙一中介门店内半个多小时的时间里,看到四批消费者前来看房。“好久没有这么忙了,最近这段时间,不是带客户看房, 9月议息会议逼近 美联储噤声期前的讲话透露,就是坐在店内帮客户介绍房源泉信息。”该店内的一梁姓物业顾问告诉记者,最近两个月客流大增四到五成,不过交易量经历了6月环比近三成的增幅后,7月则环比下滑一成多。“但与5月相比仍有一成多的增幅。”该梁姓物业顾问称。

  不少中介人士分析认为,6月股市暴跌,7月上旬股市余震不断,很多投资者担心投资打水漂遂果断逃离股市转战楼市,投资者的集中入市促使南沙二手楼成交量、成交面积环比大涨。

  搜房网广州二手房电商经理甄欣分析认为,6月,一手开发商进行尾货大清理,成交均价由原来的1万多元降到9000多元,吸引了很多买家疯抢,南沙一手楼市的火爆直接拉动了周边二手楼市走旺。大红鹰网大红鹰公式香港要早日实现“人心的回归”,7月,随着一手市场的下滑,二手楼市环比也出现降温。

  值得一提的是,在市中心城区房价普涨情况下,广州外围的南沙区成交均价却下跌。有中介在接受记者采访时透露,7月下滑3%到5%左右,6月则下滑三成左右,成为近一年来跌幅最大月份。“去年最冷的8月,成交价也不过下滑了两成。”南沙一地产中介孙小姐称。

  搜房网广州二手房中心最新成交数据显示,6月南沙区成交均价单月下降2000元,全市最低,成交均价为4120元/㎡,环比跌32.95%,同比跌29.52%。

  甄欣认为,4月以来,在多重利好政策的助推下楼市走旺,卖家买家双双入市,营业税“五改二”让房子得到松绑,市场盘源供应量大增。但因去库存压力大,成交均价相应有所下降。广州市中心城区出现的库存压力也导致外围的南沙、花都等区受到较大冲击,因南沙楼市成熟度不及中心区域高,整体竞争力较弱,在与中心区域的激烈竞争下,南沙楼价的大涨趋势明显受阻。

  从南沙二手住宅挂牌量及挂牌均价来看,今年1月至6月,南沙二手住宅挂牌量从4771套飙升至10578套,挂牌均价则维持在8722元/㎡至9239元/㎡之间,变化不大。南沙周边的从化、增城、花都亦是如此,挂牌均价维持在8500元/㎡左右。

  甄欣表示,巨大的库存压力加上刺激楼价上涨的利好已释放得差不多,南沙房价短期内难有大幅攀升,去库存仍是首要任务。

  关键词:广州二手房;二手楼市;广州楼市;均价;成交面积;物业顾问;环比;帽子;整体竞争力;投资者

  广州日报30大二手屋苑的楼价数据库建立已近6年,当中每半年或者一年会收集样本数据与以往数据进行楼价对比,广州二手楼市“黄金十年”尽显霸势,几乎是以6个月或一年10%~20%的涨幅向前狂飙。

  楼市低迷,珠海已经有一手楼盘降到“3字头”,二手也未能幸免。本期黄金楼市,南都记者走访多家中介机构,选择了10套明显降价的房源,它们中有独栋别墅降价150万元,也有港澳投资客降价16%抛盘。

  (记者赖伟行)今年年初,房贷市场额度未见宽松,再加上春节效应,广州二手住宅市场交投仍显淡静,尤其是按揭购房买家的入市积极性未见回升,按揭购房比例继续走低。昨日,合富置业发布的最新成交数据统计显示,上月广州二手楼市按揭购房个案仅占整体市场不到六成,这也是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

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